MUTUI E IPOTECHE

Spesso l’acquisto di un immobile è accompagnato dalla stipula di un mutuo.

In tali casi la banca presta all’acquirente una parte significativa del prezzo e pertanto richiede la concessione di un’ipoteca a garanzia della somma erogata. Anche a fronte di una richiesta di credito particolarmente importante (ad esempio allo scopo di ristrutturare un immobile oppure a favore di un’azienda) la banca richiede una garanzia ipotecaria.

L’ipoteca è un diritto di garanzia da iscrivere nei pubblici registri, di importanza decisiva nella valorizzazione di un immobile, ed è quindi necessario l’intervento di un notaio al fine di ottenerne l’iscrizione.

Il notaio inoltre informerà la banca finanziatrice ed il cliente dell’esistenza di eventuali precedenti ipoteche od altre pregiudizievoli e seguirà la relativa pratica di cancellazione.

In alcuni casi, specialmente quando si acquista da un’impresa costruttrice, si rende necessario cancellare l’ipoteca solo in relazione agli immobili oggetto di acquisto: in questi casi si parla di restrizione di ipoteca ed il relativo atto dovrà essere necessariamente precedere la compravendita.

Lo studio notarile Porceddu Cilione e Associati segue inoltre numerose pratiche di surroga tra banche. In questi casi lo studio tiene direttamente i rapporti con le banche coinvolte, in modo da giungere al rogito con la massima celerità e sicurezza.

Si ricorda che le spese relative agli atti di surroga sono a carico della banca subentrante e quindi si tratta di atti completamente gratuiti per la clientela.

In tutti i casi di mutuo e di surroga, il notaio spiegherà personalmente alle parti il contenuto delle varie clausole contrattuali.